Рынок жилой недвижимости в Белостоке: актуальная информация и советы

Как выглядел рынок жилой недвижимости в Белостоке в 2022 году и какие изменения произошли в нынешнем году. Приобретение жилья в ипотеку.

БЕЛОСТОК, 21 фев — Белосток 24. В последние годы рынок жилой недвижимости в Белостоке, главном городе Подляского воеводства Польши, стал одним из наиболее динамичных и перспективных в регионе. Здесь можно найти как современные новостройки, так и уютные жилые дома в разных районах города. Однако, перед тем как принимать решение о съеме, покупке или продаже жилой недвижимости, необходимо ознакомиться с актуальной информацией о рынке, его особенностях и тенденциях.

Данные по рынку жилой недвижимости в Белостоке за 2022 год

В целом, в 2022 году рынок жилой недвижимости в Белостоке был довольно стабильным. Согласно отчету портала Otodom.pl за декабрь 2022 года, средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в Белостоке составляла около 8700 злотых, на вторичном рынке — около 7500 злотых. Однако, в некоторых районах города цены были значительно выше. Например, в центре Белостока цена квадратного метра на первичном рынке достигала 12000 злотых, а на вторичном — 10000 злотых.

Касательно рынка аренды жилья, стоимость аренды квартир в Белостоке также оставалась высокой. Согласно данным портала Otodom.pl, в декабре 2022 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Белостоке составляла около 1500 злотых в месяц, двухкомнатной — около 2000 злотых в месяц. Необходимо отметить, что указанные цены не включают дополнительные платежи (административные сборы и коммунальные услуги в зависимости от индивидуального потребления).

Несмотря на то, что цены на жилую недвижимость в Белостоке в целом достаточно стабильны, в 2022 году был замечен их небольшой рост на первичном рынке из-за растущей популярности жилья в новых жилых комплексах.

Наличие иммигрантов, особенно из стран СНГ, таких как Беларусь и Украина, оказывает определенное влияние на рынок жилой недвижимости в Белостоке. В город приезжают люди с разным достатком, среди них есть как те, кто может позволить себе только снимать жилье, так есть и те, кто сразу готов к покупке.

С начала военных событий в Украине и ухудшения экономической ситуации в Беларуси, рынок жилой недвижимости в Белостоке столкнулся с большим наплывом украинских беженцев и беларусов, которые ищут новое место жительства. Это привело к увеличению спроса с их стороны на жилье в городе.

Наличие иммигрантов на рынке недвижимости в Белостоке является важным фактором, который необходимо учитывать властям и бизнесу (в т.ч. девелоперам) при планировании жилищных инвестиций в городе.

Рынок жилой недвижимости Белостока: данные на февраль 2023 года

Группа экспертов из варшавской компании SonarHome поделилась некоторыми данными по рынку жилой недвижимости в Белостоке по состоянию на февраль 2023 года.

Средняя стоимость квадратного метра на жилье в Белостоке в феврале 2023 года составила 7412 злотых.

Расчетная цена за м² жилья в Белостоке снизилась на 0,6% с начала 2023 года. В прошлом месяце 1 м² жилья стоил здесь 7455 злотых. Средний срок действия предложения о продаже квартиры составляет 134 дня. В феврале 2023 года количество доступных объявлений о продаже недвижимости на рынке увеличилось на 1,1% по сравнению с январем.

Белосток: самые дорогие и самые дешевые районы

Самым дорогим районом в Белостоке в этом месяце является Dojlidy Górne. Цена за квадратный метр жилья в этом районе составляет 8724 злотых, что на 1312 злотых выше, чем средняя цена по городу. Таким образом, цена за квадратный метр жилья в Dojlidy Górne на 17,7% выше средней цены в Белостоке. На втором месте среди самых дорогих районов Белостока находится район Skorupy, где цена за квадратный метр жилья составляет 8424 злотых, что на 1012 злотых выше, чем в городе в целом. На третьем месте находится район Wygoda. Цена за квадратный метр жилья здесь составляет 8254 злотых, что на 842 злотых выше, чем средняя цена за квадратный метр в Белостоке.

В текущем месяце самым дешевым районом в Белостоке является Zielone Wzgórza. Стоимость 1 м² жилья в этом районе в среднем составляет 6129 злотых, что на 1283 злотых меньше, чем средняя цена в городе. На втором месте среди самых дешевых районов находится Dziesięciny II с ценой 1 м² жилья в размере 6306 злотых. Это на 1106 злотых меньше, чем средняя цена в городе. Третье место занимает район Słoneczny Stok, где 1 м² жилья стоит 6476 злотых.

Белосток: предложения жилья, февраль 2023 года

В прошлом месяце количество активных предложений жилья в Белостоке составило 1709 и увеличилось на 18 по сравнению с декабрем 2022 года. Очевидно, что большинство предложений можно найти в центральных районах города — в настоящее время здесь активно размещены 219 объявлений. С другой стороны, район Dojlidy Górne характеризуется наименьшим выбором квартир для продажи — всего 4 активных объявления.

Время активности предложения на рынке — как долго мы будем ждать продажи своего жилья в Белостоке?

Время активности предложения на рынке — это количество дней, которое мы должны в среднем подождать, пока квартира не будет продана. В этом месяце в Белостоке это число составляет 134 дня. По сравнению с прошлым месяцем время активности предложения на рынке увеличилось. В прошлом месяце оно составляло 132 дня. Квартиры продаются быстрее всего в районе Słoneczny Stok — ожидаемое время активности предложения на рынке здесь составляет 107 дней. С другой стороны, наибольшее время ожидания продажи квартиры характерно для района Zawady, где ожидаемое среднее время активности предложения на рынке составляет целых 154 дня.

Ценовая информация на жилье по районам и улицам Белостока

Ниже представлена актуальная информация на февраль 2023 года о ценах квадратного метра жилья по различным районам и улицам Белостока.

Стоимость квадратного метра жилья по районам Белостока

Стоимость квадратного метра жилья на самых дорогих улицах Белостока

Стоимость квадратного метра жилья на самых дешевых улицах Белостока

Некоторые отчетные данные о рынке недвижимости Белостока

В настоящее время в Белостоке доступно для продажи 1370 предложений квартир и домов, находящихся в 799 объектах недвижимости.

Площадь предлагаемых квартир составляет от 17 м² до 205 м², в том числе:

• 1-комнатные (76 квартир);
• 2-комнатные (548 квартир);
• 3-комнатные (569 квартир);
• 4-комнатные (150 квартир);
• 5-комнатные (23 квартир);
• 6-комнатные (3 квартиры);
• 8-комнатные (1 квартира).

Самая дешевая квартира, доступная для продажи в Белостоке, стоит 135000 злотых.

Стоимость квадратного метра жилья на популярных улицах Белостока

Рынок жилой недвижимости в Белостоке: приобретение жилья в ипотеку

Если вы планируете приобрести жилье в Белостоке, необходимо тщательно изучить местный рынок недвижимости, определить свои финансовые возможности. Также стоит обратить внимание на предложения банков по ипотечному кредитованию. Среди множества вариантов наилучшие условия ипотечного кредитования в Польше предлагают ING Bank Śląski, PKO Bank Polski, Santander Bank Polska, Bank Pekao и Citi Bank Handlowy. Ниже приведем их базовые условия.

1. ING Bank Śląski — предлагает ипотечный кредит «Idę na swoje» на сумму до 80% стоимости недвижимости на срок до 35 лет. Процентная ставка начинается от 7,83% в год.
2. PKO Bank Polski — предоставляет ипотечный кредит на сумму до 80% стоимости недвижимости на срок до 35 лет. RRSO начинается от 8,69% в год.
3. Santander Bank Polska — предлагает ипотечный кредит на сумму до 80% стоимости недвижимости на срок до 30 лет. RRSO начинается от 9,14% в год. Кроме того, банк предоставляет различные программы льготного кредитования для молодых семей и людей с низким доходом.
4. Bank Pekao — предлагает ипотечный кредит на сумму до 90% стоимости недвижимости на срок до 30 лет. RRSO начинается от 10,38% в год. Банк предлагает программы льготного кредитования для молодежи и молодых семей, а также программы субсидирования процентных ставок.
5. Citi Bank Handlowy — предоставляет ипотечный кредит на сумму до 80% стоимости недвижимости на срок до 30 лет. RRSO начинается от 9,40% в год. Банк предлагает программы льготного кредитования для молодых семей и молодых людей до 35 лет, а также программы субсидирования процентных ставок.

RRSO (Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania) — это польский эквивалент процентной ставки, которая отображает реальную годовую стоимость кредита. Она включает не только проценты по кредиту, но и дополнительные расходы, такие как комиссии, страхование и другие сборы.

По сути, RRSO показывает сколько вы заплатите за заем в годовом выражении. Это может помочь вам оценить и сравнить предложения разных банков, а также выбрать наиболее выгодный вариант кредита. Чем ниже RRSO, тем меньше в целом вы заплатите за кредит.

В Польше ипотечный кредит можно получить не только для покупки жилья на первичном рынке, но и на вторичном. Перед принятием решения о получении ипотечного кредита необходимо убедиться, что ежемесячный платеж по кредиту не будет превышать 30-40% ежемесячного дохода, чтобы не нарушать свои финансовые обязательства.

Важно также учитывать дополнительные расходы, связанные с покупкой и обслуживанием жилья, такие как налоги, коммунальные услуги, ремонт и обслуживание дома или квартиры в будущем. Однако, при грамотном подходе к планированию бюджета, ипотека может стать выгодным решением для покупки недвижимости в Белостоке.

Рынок жилой недвижимости в Белостоке постоянно меняется, и для тех, кто ищет жилье в этом городе, важно быть в курсе последних тенденций и ценовых трендов. В данной статье мы представили актуальные данные за 2022 год и февраль 2023 года, а также дали некоторые рекомендации, связанные с приобретением жилья в ипотеку. Надеемся, что представленная информация поможет вам принять более правильное решение в соответствии с имеющимися возможностями и потребностями в части аренды, покупки или продажи жилья в Белостоке.

* Материал публикации частично подготовлен с помощью искусственного интеллекта ChatGPT.

Присоединяйтесь к нашей странице на Facebook и подписывайтесь на нас в Twitter!